La estrategia de proyecto e industrialización planteada garantiza la viabilidad técnica, el cumplimiento de los plazos de ejecución y una alta calidad arquitectónica, en consonancia con el valor paisajístico y urbano del entorno donde se ubica. La industrialización no puede ser excusa para la mala arquitectura. El edificio debe estar a la altura del rico patrimonio arquitectónico de Alcalá de Guadaira.

Por otro lado, la propuesta organiza una elevada densidad residencial mediante una implantación esponjada, que permite una ventilación cruzada eficaz y una iluminación natural óptima, tanto en las viviendas como en los recorridos y espacios comunes interiores.

El principal reto ha sido agotar toda la edificabilidad para conseguir el máximo número de viviendas, manteniendo, a la vez, la elevada calidad de las mismas dotándolas de ventilación cruzada y dos fachadas por vivienda, lo que permite iluminar y ventilar naturalmente las cocinas. Esto se logra mediante una edificación compacta pero perforada por patios de distinta escaña, que aportan también luz y ventilación natural a los pasillos, transformándolos en galerías abiertas que funcionan como pasarelas de madera, como una pequeña ciudad sobre las copas de los árboles de los Pinares de Oromana.

Los patios constituyen el alma del conjunto. No se conciben como simples espacios residuales, sino como un sistema de respiración común y adaptación climática, que articula el edificio y da continuidad visual y ambiental a las viviendas.

Estos espacios generan microclimas con temperaturas hasta 15 °C inferiores a las exteriores, contribuyendo de manera significativa al confort térmico, al ahorro energético y a la sostenibilidad del conjunto, tal como demuestran investigaciones académicas propias (ver estudios y video explicativo). La vegetación y el pavimento permeable de los patios refuerzan este efecto, favoreciendo la biodiversidad y contribuyendo al equilibrio ecológico del entorno inmediato. La proporción cuadrada de la sección del patio favorece recirculaciones de aire que permiten importantes descensos de temperatura en verano, garantizando al mismo tiempo una adecuada renovación del aire.

Las 107 viviendas se organizan bajo un mismo principio tipológico: viviendas de dos dormitorios con dos baños con doble orientación. Este criterio se convierte en una apuesta por la salubridad, calidad ambiental de las viviendas y la sostenibilidad. La doble orientación permite que todas las piezas principales disfruten de luz natural y ventilación cruzada, reduciendo la dependencia de sistemas mecánicos y mejorando el confort térmico. Estas fachadas dan a patios con microclimas por lo que ahorran energía de climatización y mejoran las sensaciones de las personas gracias al confort adaptativo que representa el contacto controlado con un ambiente exterior atemperado. Los pasillos y recorridos a cada vivienda, también se beneficia de una mayor calidad ambiental con luz y ventilación natural gracias a estos patios.

Las circulaciones no se conciben por tanto como simples corredores, sino como espacios habitables: lugares de encuentro, miradores hacia los patios o hacia la ciudad, balcones colectivos que favorecen la vida comunitaria. La disposición de puentes ligeros entre las dos líneas edificatorias permite una circulación fluida, evita la monotonía y ofrece visiones cruzadas que enriquecen la experiencia espacial.

El resultado es una estructura interior clara, legible y abierta, donde moverse es también participar del edificio.

La estructura y los cerramientos industrializados de paneles de madera contralaminada (CLT Cross Laminated Timber) definen la volumetría residencial del conjunto. Este sistema aporta precisión constructiva, ligereza y sostenibilidad, reduciendo significativamente los plazos de ejecución y minimizando el impacto ambiental a lo largo del ciclo de vida del edificio.

La elección de este sistema, junto con la colaboración de empresas especializadas en construcción industrializada, garantiza la capacidad de producción y montaje sin desviaciones de tiempo ni calidad, algo difícil de alcanzar con otros métodos constructivos industrializados.

En coherencia con el carácter industrializado del proyecto, todos los baños se ejecutarán como módulos prefabricados completos, fabricados en colaboración la empresa fabricante. Esta estrategia refuerza la eficiencia, control de calidad y sostenibilidad global del proceso constructivo.