Viviendas sociales en Antequera

VIVIENDAS SOCIALES EN ANTEQUERA
Situación: Antequera, Málaga
Superficie construida: 6048 m2
Presupuesto: 2.449.102 €
Cliente: Junta de Andalucía, Dirección General de Arquitectura y vivienda
Constructora: GARASA

Viviendas sociales en Antequera

Equipo:

Arquitectos: Óscar Rodríguez López, Juan Manuel Rojas Fernández, Laura Domínguez Hernández
Colaboradores: Eva Luque García, Salvador Muñoz Muñoz, Jorge Minguet Medina, Alberto Martín-Loeches Sánchez, Carlos Enjolras Capitán.
Estructuras: Francisco Duarte Jiménez. Arquitecto
Instalaciones: Salvador Muñoz Muñoz, Samuel Domínguez Amarillo
Aparejadores: José María Núñez Ortega, Juan José Trujillo Cebrián
Fotógrafo: Jesús Granada

Viviendas sociales en Antequera

Viviendas sociales en Antequera

Viviendas sociales en Antequera

Viviendas sociales en Antequera

Viviendas sociales en Antequera

Se trata de 58 viviendas de promoción pública directa para la Junta de Andalucía (Dirección General de la Vivienda) en un solar muy condicionado por infraestructuras industriales y para el que hemos contado con un presupuesto muy ajustado: Para un edificio de 6.048 m2 (4.663 m2 de viviendas y 1.385 m2 de garaje) la administración ha pagado a la contrata, al finalizar la obra, 2.449.102 € lo que da una media de 405 €/m2 (67.377 pts/m2). Cuidando la implantación general, la definición del detalle y la elección de los materiales, se ha pretendido conseguir un edificio que saque partido a los condicionantes del lugar y el presupuesto para ajustarse al uso destinado con dignidad.
Para resolver el solar con las premisas anteriormente expuestas se propone ordenar la parcela mediante un bloque lineal en forma de L con galería y un edificio con tipología de bloque en H; el primero frente a los linderos con los depósitos de aceite (oeste)y el centro educativo (sur), en la parte alta del solar, y el segundo en la parte baja en la esquina, alineado a la Avenida de la Estación.
La propuesta considera la situación de solar de esquina entre la carretera de circunvalación y la Avenida de la Estación; busca la mejor orientación posible para las dependencias principales de las viviendas; estima la relación con las edificaciones e infraestructuras industriales de las parcelas adyacentes y valora lo que la tipología de edificación exenta tiene de positivo y negativo.
Aprovechando la pendiente de la calle, se ha conseguido que la entrada principal (peatonal) esté a cota desde la Avenida de la Estación y también prácticamente a cota se ha conseguido, en la parte derecha y más baja de la fachada a esta avenida, el acceso de vehículos al garaje. El acceso principal, el peatonal, se realiza desde la avenida por el espacio que queda libre entre los dos bloques, una plaza rectangular que se eleva sobre la zona más baja del solar. Al edificio que ocupa la esquina se accede por la derecha y al bloque lineal por el fondo. La zona libre restante entre ambos bloques, deprimida una planta respecto del acceso, acoge un espacio común abierto y los aparcamientos de todas las viviendas, que, si bien con distintos grados de cubrición (desde un simple alero hasta una posición clara de sótano) permanecen siempre abiertos al exterior. Estos espacios, según su cota y comunión con el garaje, se van tratando de distinta forma para no ser espacios residuales sino lugares de relación.
El edificio con tipología de bloque en H tiene cuatro plantas de altura sobre rasante y se organiza en torno a un espacio interior en el que se ubican las galerías de acceso y el núcleo de comunicación vertical. Las viviendas se distribuyen interiormente de tal modo que los espacios principales vivideros (salones y dormitorios) se abren a las fachadas del bloque y los espacios servidores (cocinas, lavaderos y baños) a modo de colchón protector, a las galerías y a este interior. Esta organización “bifróntica” de la casa cualifica los espacios a los que las viviendas dan sus fachadas mejorando la intimidad y habitabilidad de las mismas.
En tipologías plurifamiliares se entiende que las ventanas de cada vivienda en una fachada pertenecen formalmente a la fachada y no a la vivienda. Es difícil reconocer las ventanas que corresponde a cada unidad de vivienda. Puede que al usuario le guste reconocer fácilmente su vivienda en la fachada. Aquí las ventanas de cada viviendas se han recercado para que conserven su unidad en fachada mediante aleros de chapa de acero (cuidando su rigidez para disminuir alabeos) permitiendo además aumentar la profundidad del hueco y por tanto su protección solar.
El tendido de instalaciones de las galerías no se oculta con un falso techo. No es verdad que siempre sea necesario. Ordenadas y sobre bandejas y soportes estándar pero de cuidada elección, las instalaciones se muestran vistas sin perder decoro. Lo que ahorramos en escayola lo invertimos en otras partidas de forma consciente. Entra en presupuesto una escalera en zona común de acero galvanizado y madera de iroco así como un especial cuidado de la cerrajería.
En una arquitectura sobria en detalles, la cerrajería puede cobrar protagonismo como elemento que fija la atención. Su utilización se encaja en el presupuesto teniendo en cuenta también, como elementos de proyecto, que en mallas metálicas, el material normalmente solo alcanza el 30% del precio final del elemento puesto en obra. Lo que más peso tiene es la manipulación de la malla después de salir de fábrica. Por tanto se manejan máximos formatos estándar y se toman a estructura y obra con mínima manipulación consiguiendo así potentes resultados a un costo razonable.
Una piel dentada de tramex dialoga con la imponente presencia industrial de los depósitos de aceite en la fachada oeste. La visión de estos queda matizada en el interior de las galerías que circulan por esta fachada gracias al entramado metálico que se va abriendo rítmicamente al paisaje. Se evita así la sensación de encierro que este cerramiento pudiera causar.

La Junta de Andalucía organizó el concurso en 1999. La propuesta de Óscar Rodríguez López, Eva Luque y Salvador Muñoz resultó ganadora. Juan M. Rojas y Laura Domínguez continuaron con el proyecto básico y la dirección de obra.